家賃は手取りの30%が妥当ですというのは1990年前後のバブル期の話。それでは今は?と考えてみました😼
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こんにちは、じぇいす です🐣
家賃は30%?それとも20～25%?
いわゆるバブル期(1990年前後)には、家賃は手取りの30%が目安と言われてきましたね🐱
2026年の現在、当時に比べて社会保険料は増加し、消費税も上がり、物価も上がり、
本当に適切な家賃がわからなくなりました。
様々な不動産会社などのHPを見ると、
今は年収の20%～25%が妥当だとのことです。
でもさぁ、、これって本当ですかね?
皆さん鵜呑みにしていません??
正しいなら正しいでよいのですけど、改めて計算してみました。
別に本職でもなんでもないので、AIに聞きながらですけどね!
大幅に間違っていることは無いと思いますが、
計算結果には責任を持ちませんので悪しからず。
2026年では年収の何%を家賃にできる?
1990年代と同じ物を同じだけ購入するなら?
①1990年代と同じ物を同じだけ購入するのであれば、2026年では年収の何%を家賃にできるか?
②1990年の家賃は額面年収の30%とする。
これが計算の前提です。
もう一つの前提、
消費税が1990年では3%、2026年では10%となっていますので、
それを含めた物価上昇は115%～120%です。
③これからも上がりそうなので、物価上昇は120%としてしています。
もう、結果から行ってしまうと、
1990年と同じ物を同じだけ購入したいなら、年収(額面)の11～13%です🙀
いやいや、そんなんじゃ家は借りられないわ!
そうですか。
そうですよね(^_^;)
一応、年収別の表も記載しておきますね。
一番右の列が、年収にしめる家賃の割合です!
| 年収 | 1990年 天引き割合 | 1990年 手取り額 | 1990年 家賃割合 | 1990年 家賃額 | 1990年 家賃以外のお金 | 2026年 天引き割合 | 2026年 手取り額 | 物価上昇 (消費税込み) | 2026年 家賃以外のお金 (1990年と同じだけのものを買う) | 2026年 家賃額 | 2026年 家賃の年収割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 14% | 344万円 | 30% | 120万円 | 224万円 | 20% | 318万円 | 1.2倍 | 268.8万円 | 49.2万円 | 12.30% |
| 500万円 | 15% | 425万円 | 30% | 150万円 | 275万円 | 21% | 393万円 | 1.2倍 | 330.0万円 | 63.0万円 | 12.60% |
| 600万円 | 16% | 504万円 | 30% | 180万円 | 324万円 | 22% | 468万円 | 1.2倍 | 388.8万円 | 79.2万円 | 13.20% |
| 700万円 | 17% | 581万円 | 30% | 210万円 | 371万円 | 23% | 537万円 | 1.2倍 | 445.2万円 | 91.8万円 | 13.11% |
| 800万円 | 18% | 656万円 | 30% | 240万円 | 416万円 | 25% | 602万円 | 1.2倍 | 499.2万円 | 102.8万円 | 12.85% |
| 900万円 | 19% | 729万円 | 30% | 270万円 | 459万円 | 27% | 657万円 | 1.2倍 | 550.8万円 | 106.2万円 | 11.80% |
| 1,000万円 | 20% | 800万円 | 30% | 300万円 | 500万円 | 28% | 718万円 | 1.2倍 | 600.0万円 | 118.0万円 | 11.80% |
| 1,100万円 | 21% | 869万円 | 30% | 330万円 | 539万円 | 30% | 771万円 | 1.2倍 | 646.8万円 | 124.2万円 | 11.29% |
| 1,200万円 | 22% | 936万円 | 30% | 360万円 | 576万円 | 31% | 823万円 | 1.2倍 | 691.2万円 | 131.8万円 | 10.98% |
| 1,300万円 | 23% | 1,001万円 | 30% | 390万円 | 611万円 | 33% | 875万円 | 1.2倍 | 733.2万円 | 141.8万円 | 10.91% |
| 1,400万円 | 24% | 1,064万円 | 30% | 420万円 | 644万円 | 34% | 926万円 | 1.2倍 | 772.8万円 | 153.2万円 | 10.94% |
| 1,500万円 | 25% | 1,125万円 | 30% | 450万円 | 675万円 | 35% | 973万円 | 1.2倍 | 810.0万円 | 163.0万円 | 10.87% |
1990年代と同じ購入金額とする前提
先ほどとは違い、1990年代と同じ購入金額にする前提です、
つまり、物価高の影響を排除していますので、20%ほど購入量を減らす前提です。
するとどうなるか、
1990年と同じ金額分購入したい(家賃以外の支出を20%減らす)なら、年収(額面)の20～24%です🙀
購入量を減らして、その分家賃にお金を回すなら、こうなります!
おぉ、不動産会社などが記載する金額とぴったりになりますね!
きっと、物価上昇が著しくないときに不動産会社が計算したのかな??
一番右の列が、年収にしめる家賃の割合です!
| 年収 | 1990年 天引き割合 | 1990年 手取り額 | 1990年 家賃割合 | 1990年 家賃額 | 1990年 家賃以外の生活費 | 2026年 天引き割合 | 2026年 手取り額 | 物価上昇 (消費税込み) | 2026年 家賃以外の生活費 (1990年と同等) | 2026年 家賃額 | 2026年 家賃の年収割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 14% | 344万円 | 30% | 120万円 | 224万円 | 20% | 318万円 | 1.2倍 | 224万円 | 94万円 | 23.50% |
| 500万円 | 15% | 425万円 | 30% | 150万円 | 275万円 | 21% | 393万円 | 1.2倍 | 275万円 | 118万円 | 23.60% |
| 600万円 | 16% | 504万円 | 30% | 180万円 | 324万円 | 22% | 468万円 | 1.2倍 | 324万円 | 144万円 | 24.00% |
| 700万円 | 17% | 581万円 | 30% | 210万円 | 371万円 | 23% | 537万円 | 1.2倍 | 371万円 | 166万円 | 23.71% |
| 800万円 | 18% | 656万円 | 30% | 240万円 | 416万円 | 25% | 602万円 | 1.2倍 | 416万円 | 186万円 | 23.25% |
| 900万円 | 19% | 729万円 | 30% | 270万円 | 459万円 | 27% | 657万円 | 1.2倍 | 459万円 | 198万円 | 22.00% |
| 1,000万円 | 20% | 800万円 | 30% | 300万円 | 500万円 | 28% | 718万円 | 1.2倍 | 500万円 | 218万円 | 21.80% |
| 1,100万円 | 21% | 869万円 | 30% | 330万円 | 539万円 | 30% | 771万円 | 1.2倍 | 539万円 | 232万円 | 21.09% |
| 1,200万円 | 22% | 936万円 | 30% | 360万円 | 576万円 | 31% | 823万円 | 1.2倍 | 576万円 | 247万円 | 20.58% |
| 1,300万円 | 23% | 1,001万円 | 30% | 390万円 | 611万円 | 33% | 875万円 | 1.2倍 | 611万円 | 264万円 | 20.31% |
| 1,400万円 | 24% | 1,064万円 | 30% | 420万円 | 644万円 | 34% | 926万円 | 1.2倍 | 644万円 | 282万円 | 20.14% |
| 1,500万円 | 25% | 1,125万円 | 30% | 450万円 | 675万円 | 35% | 973万円 | 1.2倍 | 675万円 | 298万円 | 19.87% |
貯金や貯蓄も考えな
これらの計算で言い忘れたことがあります。
鋭い方は気づいていたかも知れませんね!
そう、貯金や投資の話が含まれているわけではありません。
現代の人なら、自由に使える生活費の何%かは貯蓄に回しますよね!
それを踏まえて家賃を計算したほうがよいでしょう!
バブル期は宵越しの金は持たない、貯蓄なんて考えたことがなかった
そういう人が多かった時代らしいです(近くの人の話によると)
年収の30%家賃という話は、貯金せずに豊かに金を使い切る前提なのかもしれません。
このブログが、家賃の割合を考える参考になれば幸いです☺️
月額家賃別の表を見て、私はどう考えるか
子どもがいる世帯の世帯年収は約800万円ほどらしいです。
地域にもよりますが、このくらいの年収ならば15%前後を目安としますね。
子どもがいれば予想外の出費にも備えなくてはなりませんし、根が心配性なので出費は極力減らしておきたい・・
世帯年収の平均である800万円の世帯の場合、額面年収15.45%の家賃を払うとどうなるか。
まず、月額10.3万円でファミリー向けの部屋を借りる。
毎月家賃を除く生活費の20%を貯金・投資に回し、月に8万円、年間95.7万円貯める(30年で2870万円)。
家賃、貯金を除く生活費は31.9万円でまわす。
四人家族ならざっくりと、こんな内訳ですかね。
食費で10万円
水道・光熱費で2.4万円
通信費で2万円
交通費で3万円
教育費で5万円
その他で9.5万円
民間保険や駐車料金・定期代などの諸経費を入れると、その他で使える額はもちろん減ります。
それがなくても、その他で9.5万円くらい、4人家族なら一人あたり2万4千円です。
外食や飲み会、遊びや旅行…
誕生日やクリスマス、正月にお盆などのイベント…
月平均の支出で考えれば、そこまで余裕のある額ではありませんね。
最後に、年収に占める家賃の割合と、その時の家賃の月額をまとめた表を作りました。
参考にしてくださいね!
| 年収 | パターンA: 割合 | パターンA: 月額 | パターンB: 割合 | パターンB: 月額 | パターンC: 割合 | パターンC: 月額 | パターンD: 割合 | パターンD: 月額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 12.30% | 4.1万円 | 15.10% | 5.0万円 | 17.90% | 6.0万円 | 23.50% | 7.8万円 |
| 500万円 | 12.60% | 5.3万円 | 15.35% | 6.4万円 | 18.10% | 7.5万円 | 23.60% | 9.8万円 |
| 600万円 | 13.20% | 6.6万円 | 15.90% | 8.0万円 | 18.60% | 9.3万円 | 24.00% | 12.0万円 |
| 700万円 | 13.11% | 7.7万円 | 15.76% | 9.2万円 | 18.41% | 10.7万円 | 23.71% | 13.8万円 |
| 800万円 | 12.85% | 8.6万円 | 15.45% | 10.3万円 | 18.05% | 12.0万円 | 23.25% | 15.5万円 |
| 900万円 | 11.80% | 8.9万円 | 14.35% | 10.8万円 | 16.90% | 12.7万円 | 22.00% | 16.5万円 |
| 1,000万円 | 11.80% | 9.8万円 | 14.30% | 11.9万円 | 16.80% | 14.0万円 | 21.80% | 18.2万円 |
| 1,100万円 | 11.29% | 10.4万円 | 13.74% | 12.6万円 | 16.19% | 14.8万円 | 21.09% | 19.3万円 |
| 1,200万円 | 10.98% | 11.0万円 | 13.38% | 13.4万円 | 15.78% | 15.8万円 | 20.58% | 20.6万円 |
| 1,300万円 | 10.91% | 11.8万円 | 13.26% | 14.4万円 | 15.61% | 16.9万円 | 20.31% | 22.0万円 |
| 1,400万円 | 10.94% | 12.8万円 | 13.24% | 15.5万円 | 15.54% | 18.1万円 | 20.14% | 23.5万円 |
| 1,500万円 | 10.87% | 13.6万円 | 13.12% | 16.4万円 | 15.37% | 19.2万円 | 19.87% | 24.8万円 |
